-
01
Jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko
Namísto desítek separátních procesů probíhá vše „pod jednou střechou".
Proč je to dobré: Odstraňuje to nekonečné kolečko obíhání úřadů. Stavebník má jednoho partnera a jeden výsledek, což dramaticky snižuje stres a časovou náročnost. Místo řetězení stanovisek vzniká jeden koordinovaný proces s jednou odpovědnou autoritou.
-
02
Priorita pro dostupné bydlení a infrastrukturu
Zákon definuje velké bytové domy (nad 10 000 m², cca 200 bytů) a veřejnou infrastrukturu jako veřejný zájem.
Proč je to dobré: Umožňuje to státu a obcím stavět klíčové projekty přednostně. V době bytové krize je toto zásadní nástroj, jak dostat nové byty na trh dříve, než se jejich cena kvůli průtahům zdvojnásobí.
-
03
Silnější role samospráv — obce pánem svého území
Obce si nově samy pořizují územní plány a mají větší vliv na to, jak bude jejich okolí vypadat.
Proč je to dobré: Novela dává obcím kompetence a možnost připravit v reálném čase podmínky pro rozvoj obce v souladu se svými volebními sliby občanům. Zájem obce převáží správní uvážení dotčených orgánů a umožní obcím rychleji a efektivněji své území rozvíjet či naopak stabilizovat.
-
04
Bleskové změny územních plánů
Změny územního plánu (např. úprava, která nezasahuje do koncepce) lze nově schválit do 2–3 měsíců.
Proč je to dobré: Současný systém, kde i drobná oprava trvá roky, je neflexibilní. Novinka dovoluje obcím pružně reagovat na aktuální investiční příležitosti nebo potřeby občanů — například rychle vyhradit plochu pro novou školku.
-
05
Férové plánovací smlouvy a podíl na hodnotě
Obce mohou zákonně žádat, aby se investor podílel na nákladech na vybudování veřejné infrastruktury.
Proč je to dobré: Narovnává to vztah mezi developerem a obcí. Pokud investor v území vydělá, je férové, aby spolufinancoval veřejnou infrastrukturu (chodníky, parky, kanalizaci), aniž by to zatížilo obecní rozpočet. Pravidla předem a transparentně — bez nahodilých požadavků.
-
06
Rychlejší povolování v zastavěném území
Pokud je projekt v souladu s již prověřeným územním plánem, proces se značně zjednodušuje a duplicity mizí.
Proč je to dobré: Zvyšuje to právní jistotu. Investor ví, že když koupí pozemek určený k zástavbě, nebude muset znovu bojovat o to, zda se tam vůbec smí stavět.
-
07
Skutečná digitalizace, ne nefunkční systém
Konec papírových složek. Veškerá komunikace s úřadem probíhá online přes jednotné rozhraní.
Proč je to dobré: Zajišťuje to maximální transparentnost. Každý krok úředníka je dohledatelný a „stavební deník" řízení je přístupný odkudkoliv. Snižuje se tím riziko korupce i chybovosti.
-
08
Méně byrokracie pro běžné rekonstrukce
Opravy, přístavby a modernizace mají mírnější požadavky a méně formalit.
Proč je to dobré: Podporuje to údržbu stávajícího bytového fondu. Pro lidi je snazší zateplit dům nebo zmodernizovat obecní byty bez toho, aby museli podstupovat martyrium jako u novostavby na zelené louce.
-
09
Silnější pozice vůči dotčeným orgánům
Úřady hájící dílčí zájmy (památkáři, životní prostředí) musí svá stanoviska lépe odůvodňovat a dodržovat 45denní lhůtu.
Proč je to dobré: Končí éra „svévolných blokací". Pokud úřad nechce stavbu povolit, musí jasně a odborně říct proč a navrhnout nejmírnější možné opatření, aby rozvoj nebrzdil zbytečně. Neoslabuje se ochrana — oslabuje se svévole a nečinnost.
-
10
Vyšší právní jistota a apelační princip
Pokud dojde k odvolání, nadřízený úřad spor rozhodne sám (pokud je to možné), místo aby ho vracel zpět.
Proč je to dobré: Zamezuje se „procesnímu zacyklení", kdy se jedna věc řeší deset let jen kvůli procesním chybám. Pro občana to znamená konečný verdikt v rozumném čase.
Transformace stavební správy
Hlavní principy změn
Top 4 principy reformy a deset pilířů novely stavebního zákona.
Top 4 principy reformy
01
Jedno povolení pro celou stavbu
Místo desítek dílčích souhlasů jediné integrované rozhodnutí.
02
Závazné lhůty pro úřady
60 dnů pro RD, 12 měsíců pro velké záměry — měřitelně a vymahatelně.
03
Posílení role obcí a krajů
Reálné nástroje pro řízení území v rukou těch, kdo jej nejlépe znají.
04
Přednost pro dostupné bydlení
Bytové domy jako veřejný zájem, stejně jako dálnice nebo školy.