Experti hodnotí nový stavební zákon

Dušan Kunovský z Central Group na Summitu dostupného bydlení 2026 označil novelu stavebního zákona a metropolitní plán za kroky, které povedou ke zvýšení nabídky bydlení, což zmírní růst cen. Zároveň ocenil proinvestiční přístup vlády a zdůraznil potřebu zrychlení stavebního řízení.

„Objektivně, kdo není ideologicky proti nové výstavbě, tak musí říct, že je to pozitivní krok a ty výhody v každém případě převažují.“

„Kumulace novely a metropolitního plánu povede ke zmírnění cenového růstu a zvýšení dostupnosti bydlení.“

„Stavět a více stavět. V moment, kdy se zrychlí a zjednoduší povolování a na trh se dostane více bytů. Jen to sníží růst cen. Je jedno, jaký typ bytů.“

„Oceňuji proinvestiční drive vlády.“

Zdroj: Summit dostupného bydlení a stavebního rozvoje

Pavel Kliment z KPMG na Summitu dostupného bydlení 2026 upozornil na spojitost rychlejšího povolování a výstavby s úsporami a vyšší stabilitou trhu. Zároveň zdůraznil, že je třeba, aby nový stavební zákon po schválení platil dlouhodobě a vytvořil stabilní a předvídatelné prostředí, a aby stát dokázal přijatá opatření skutečně realizovat.

„Při zrychlení povolování, při zrychlení výstavby bezesporu dochází k úsporám.“

„Důležitý faktor je stabilita trhu, v té souvislosti bych zmínil nový stavební zákon, myslím, že je dobře, že je navržený, a vnímám jako enormně důležité, aby poté, co bude schválen, platil stabilně a vytvořil stabilní prostředí, ve kterém se dá dlouhodobě plánovat a pracovat.“

„Oceňuji jednu věc, kterou si uvědomuji až v čase, i když to pořádáme již roky. Že není tak důležité o těch věcech hovořit, ale být schopný je exekuovat. Chci za to poděkovat, je to velký posun.“

Zdroj: Summit dostupného bydlení a stavebního rozvoje

Zdeněk Zajíček z Hospodářské komory na Summitu dostupného bydlení 2026 označil novelu stavebního zákona za nezbytný, nikoli však jediný krok. Upozornil také na bariéry, které brání výstavbě a které podle něj novela odstraňuje, a na potřebu lépe motivovat obce k rozvoji investičních nemovitostí.

„Změna stavebního zákona je podmínka nutná, nikoli však postačující.“

„Myslíme si, že změna MPO na Ministerstvo hospodářství je dobrý směr.“

„Dneska už to není NIMBY – nebudete stavět na mém dvorku, ale ‚nebudete stavět nikde a vůbec‘.“

„Obce nyní nemají žádnou přímou motivaci mít investiční nemovitosti (spalovny, továrny…) a toto řešíme s vládou a KH.“

Zdroj: Summit dostupného bydlení a stavebního rozvoje

Martin Vašek z ČSOB Stavební spořitelny na Summitu dostupného bydlení 2026 vyjádřil očekávání, že novela přinese výrazný posun a podpoří výstavbu. Vedle toho poukázal na potřebu podpory mladých a dlouhodobého nájemního bydlení, které by zvýšilo jistotu nájemců.

„Stavební zákon – pevně doufám, že navržené věci projdou. Nebude to určitě perfektní, ale bude to dramatický posun a já věřím tomu, že se opravdu bude více stavět.“

„Je potřeba podpora mladých a dlouhodobého nájemního bydlení, kontrakty na 1 rok jsou důvod, proč chce mnoho lidí do vlastního.“

Zdroj: Summit dostupného bydlení a stavebního rozvoje

Ředitel Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy Ondřej Boháč považuje novelu stavebního zákona a Metropolitní plán za významné milníky pro rozvoj Prahy. Zdůrazňuje také potřebu řešit aglomeraci a vytvořit motivaci obcí pro výstavbu.

„Myslím, že novela stavebního zákona i metropolitní plán jsou významné milníky, které Prahu posouvají vpřed.“

„Je potřeba řešit aglomeraci a motivaci obcí stavět.“

Zdroj: Summit dostupného bydlení a stavebního rozvoje

Ondřej Boháč z Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy v debatě na veletrhu ForArch řekl, že novela sama o sobě byty nepostaví, ale eliminuje hlavní překážky, které dnes stavbě brání. Upozornil také, že novela je pouze začátek: nyní čeká spousta práce, kterou je třeba udělat, aby byla implementace do praxe úspěšná, a výsledek stojí na lidech, kteří systém tvoří.

„Nový stavební zákon nestaví byty, ale ruší hlavní překážky.“

„Nový stavební zákon je nová kuchyně a restaurace a teď je to na kuchařích.“

Zdroj: Debata na veletrhu ForArch

Předseda České komory architektů Jan Kasl na Summitu dostupného bydlení označil schválení novely za krok správným směrem i přes existující výhrady. Za nezbytné považuje také financování bydlení pro mladé a zajištění pozemků prostřednictvím plánování.

„Doufám, že ta novela bude schválena. Přes všechny výhrady, které existují, je cestou vpřed.“

„Je nezbytné financování zejména pro mladé, aby se dostali k vlastnickému, nájemnímu i družstevnímu bydlení a zajištění pozemků plánováním, viz Metropolitní plán.“

Zdroj: Summit dostupného bydlení a stavebního rozvoje

Daniel Ryšávka ze Státního fondu podpory investic na Summitu dostupného bydlení popsal oblasti, kde má stát podporovat bydlení: vlastnické bydlení mladých, dostupné nájemní bydlení, obnovu bytového fondu i nové obecní byty. Vyzdvihl také rychlou mobilizaci evropských zdrojů pro program Dostupné bydlení 2.0.

„Podpora vlastnického bydlení pro mladé – MMR + MF.“

„Stálá kapacita pro dostupné nájemní bydlení, financované návratnou formou.“

„Dostupné nájemní bydlení, obnova bytového fondu a snižování energetické náročnosti bytových domů jsou místa, kde stát má intervenovat a intervenuje (úvěr/dotace + úvěr).“

„Dostupné bydlení 2.0 ukazuje, jak rychle MMR a MŽP dokázala mobilizovat zdroje EK.“

„Podpora vzniku nových bytů, rekonstrukcí i nákup obecních bytů.“

Zdroj: Summit dostupného bydlení a stavebního rozvoje

Daniel Ryšávka ze Státního fondu podpory investic vystoupil v debatě na veletrhu ForArch.

„Stát nemá zaručit vlastnictví bytu každému, ale má zajistit ‚kvalitní možnost bydlet‘.“

Zdroj: Debata na veletrhu ForArch

Pavel Drahovzal ze Svazu měst a obcí ČR na Summitu dostupného bydlení zdůrazňuje nutnost jednotných pravidel, sjednoceného výkladu a funkční digitalizace stavebního řízení. Tyto kroky mají podle něj podpořit investice i malé samosprávy při pořizování územních plánů.

„Je potřeba nastavit jednoznačná sjednocená pravidla a v rámci zrychlení odpracovat digitalizaci.“

„Jednoznačná pravidla ve stavebnictví přispějí k přilákání zahraničních investorů, kteří jsou v dnešním stavebnictví nezbytní.“

„S novelou se sjednotí výkon a výklad, a to je v pravomoci státu.“

„Je vůle podpory malých samospráv ve tvorbě územních plánů.“

Zdroj: Summit dostupného bydlení a stavebního rozvoje

Tomáš Prouza, prezident Svazu obchodu a cestovního ruchu ČR, upozorňuje, že zdlouhavé povolování omezuje nejen bytovou výstavbu, ale i strategické investice. Příklad továrny Novo Nordisk podle něj ukazuje, že kvalitní zákony a fungující stát jsou podmínkou pro rychlou realizaci projektů.

„Výstavbu totiž musíme restartovat co nejrychleji. A byrokracie se musíme zbavovat co nejrychleji.
Jeden příklad za všechny: Nedávno v Česku otevřela továrnu firma Novo Nordisk, bude vyrábět léky. Od pandemie se mluví o tom, jak zásadní je mít výrobu léků ‚doma‘, takže skvěle. Ale pozor: firma tu může být jen díky tomu, že si koupila už stojící fabriku. Kdyby chtěla stavět novou, potrvá to kvůli povolením roky a těžko říct, jestli by jí to vůbec dávalo smysl. Dobré nápady a vůle nestačí. Pokud máme podobně zásadní věci jako návrat farmacie do Česka dotahovat, potřebujeme k tomu kvalitní zákony a fungující stát.“

Zdroj: Příspěvek na síti X

Josef Kotrba, výkonný ředitel Svazu energetiky České republiky, hodnotí současnou podobu novely jako přínosnou pro efektivnější realizaci staveb. Celkové přínosy podle něj převažují nad riziky spojenými s urychleným legislativním procesem.

„Jsme však přesvědčeni, že současná podoba novely přinese potřebné zefektivnění realizací a celkové přínosy převažují nad možnými riziky z urychleného procesu přijetí této legislativy.“

Zdroj: Stavební zákon se vrací do Sněmovny. Energetici volají po jeho přijetí | Media24.cz

Bohuslav Čížek, ředitel pro legislativu Svazu energetiky České republiky, upozorňuje, že pomalé povolování energetické infrastruktury zvyšuje náklady a omezuje kapacitu sítí. Podporuje proto změny, které mohou urychlit stavební řízení a realizaci energetických staveb.

„Pomalé, složité a neefektivní povolování a výstavba energetické infrastruktury se promítá jak do regulovaných cen energie, které musí hradit zákazníci, tak do nedostatečné kapacity sítí a omezených možností připojování nových zdrojů. Českou republiku čekají mnohamiliardové investice a povolování nesmí být jejich brzdou. Mnohé z novelou navržených změn, které povedou ke zrychlení stavebního řízení a realizace energetických staveb, proto mají naši podporu.“

Zdroj: Stavební zákon se vrací do Sněmovny. Energetici volají po jeho přijetí | Media24.cz

Zdeněk Soudný ze Svazu podnikatelů ve stavebnictví v rozhovoru pro Seznam Zprávy kritizoval myšlení NIMBY a BANANA a přehnané regulace v dnešním stavebnictví.

„Máme velké štěstí, že Karel IV nežil v dnešní době a že jako jeden z největších developerů Prahy nemusel čelit regulacím, aktivismu, NIMBY a BANANA efektům. Jinak bychom totiž dodnes žili v dřevěných chýších jen na jedné straně Vltavy a říkali si, jaké máme štěstí, že máme někoho, kdo nám zachraňuje starou dobrou Prahu.“

Zdroj: Ještě že Karel IV. nežije dnes. Nepostavil by nic, říká šéf stavařů | Seznam Zprávy

Zdeněk Soudný v debatě na veletrhu ForArch mluvil o nutném propojování odvětví; jako příklad uvedl penzijní spoření.

„Je třeba spolupráce napříč odvětvími. Například, když budou lidé investovat do českých penzijních fondů, které budou mimo jiné investovat do nájemního bydlení, tak je to přínosné pro celý trh.“

Zdroj: Debata na veletrhu ForArch

Zdeněk Soudný na konferenci Frank Bold kritizoval současný systém stavebnictví, který má za cíl eliminovat hrozbu – jakoukoli stavbu –, místo aby hledal přínos a možnost rozvoje. Vyjádřil podporu novele, která podle něj ukazuje odvahu měnit zavedené pořádky, a řekl, že transparentní a stabilní systém chtějí i stavebníci a investoři, protože je přínosný pro všechny zainteresované strany.

„My jsme vytvořili systém, který nestavěl domy. My jsme si postavili systém, který jim bránil.“

„Výstavba není problém. Pojďme ji podpořit.“

„Nové byty nejsou problém. Školky, školy, infrastruktura, nové čtvrti nejsou problém.“

„Od kultury překážek se dostáváme k odpovědnosti.“

„Od nepředvídatelnosti doufáme a věříme, že se posouváme k předvídatelnosti.“

„I my voláme po tom, aby pravidla byla jasná, transparentní a stabilní.“

„Když něco připravujete, kolikrát ani nevíte, jaké razítko budete potřebovat.“

„Pojďme se bavit o tom, jaká regulace dává smysl a jak ji lze redukovat při zachování základních principů.“

„Stále častěji vidím sedět u jednoho stolu strany, které byly dlouho popisovány jako ty, které jsou proti sobě.“

„Nejde o to, jakým způsobem budovu zregulovat a podmínit. Jde o to hledat cestu, jak jí pomoci k životu a dosáhnout společenského konsenzu.“

Zdroj: Konference Frank Bold, 16. 9. 2026

David Mateásko, místopředseda České komory architektů, na konferenci Frank Bold mluvil o přínosu dobré výstavby pro život lidí.

„Legislativa není cílem snažení architektů, ale jenom nástrojem k tomu, abychom směřovali k tomu, co je cílem naší práce. A to je jednoduše život člověka v dobře vystavěném životním prostředí měst, obcí, sídel a krajiny.“

„Zákon nevytvoří dobré město ani dobrou čtvrť. Vytváří pouze podmínky.“

„Zákon vytváří rámec, plán vytváří dohodu, architektura z ní vytváří město.“

„Na konci je ten cíl — a to je život lidí ve vystavěném prostředí, který má být dobrý, udržitelný a naplněný.“

„Nejdříve je ten život, který má definovat všechno ostatní. Legislativní, urbanistické a architektonické věci ho jenom umožňují a musí ho umožňovat dobře.“

Zdroj: Konference Frank Bold, 16. 9. 2026

Pavel Černý, advokát Frank Bold, na konferenci upřesnil vybrané pasáže novely.

„To, že se bytové domy dostaly mezi vyhrazené stavby, samo o sobě neznamená možnost vyvlastnění.“

„Žádné ustanovení toho zákona k oslabení ochrany veřejných zájmů přímo nevede.“

„Nárokovost povolení musí být vždycky vnímána jako nárokovost při splnění všech zákonných podmínek.“

„O přípustnosti záměru má rozhodovat jeho věcná podstata, nikoli to, kolikrát a na kolika místech je možné proti němu protestovat.“

„Základní myšlenkou novely je, aby se střet odehrál co nejdříve v průběhu povolování.“

Zdroj: Konference Frank Bold, 16. 9. 2026